Grafik Tahapan Proyek

4 Tahapan Proyek Konstruksi Utama di Selandia Baru

LeadManager dibuat khusus untuk lingkungan penjualan konstruksi, pertambangan, dan arsitektur. Platform kami menawarkan detail komprehensif di seluruh tonggak penting dalam membangun sebuah proyek, dipecah menjadi empat tahap: Konsep, Desain & Dokumentasi, Pra-Konstruksi dan Konstruksi.

Kami memeriksa detail utama dari tahapan proyek di bawah ini—khusus untuk proyek di Selandia Baru—lengkap dengan ikhtisar singkat tentang apa yang termasuk dalam setiap tahap.

Konsep
  • Tender/Kompetisi Desain
  • Kontrak Desain Diberikan/Pemenang Kompetisi
  • Perencanaan Awal
  • Zonasi ulang
  • Pertambangan, Eksplorasi Minyak & Gas
  • Studi Penjajakan Pertambangan, Minyak & Gas
  • Tangguhan
  • Ditinggalkan

Sebelum proyek apa pun dapat dimulai, garis besar atau konsep dasar harus ditetapkan. Selama tahap perencanaan awal ini, studi kelayakan dapat dilakukan. Di sinilah pengembang melihat kelayakan finansial dan permintaan di daerah untuk proyek mereka.

Untuk proyek yang lebih kecil, kelayakan mungkin cukup informal. Untuk proyek yang lebih besar, dan yang melibatkan departemen pemerintah, studi kelayakan formal mungkin diperlukan.

Studi kelayakan formal mengkaji potensi pengembangan yang diusulkan. Studi dapat mencakup penilaian lingkungan dan menilai efek apa pun pada nilai warisan yang ada bagi masyarakat—biasanya ada periode konsultasi masyarakat.

Lokasi pengembangan dapat dipilih sebelum perencanaan awal dilakukan. Setelah dipilih, mungkin ada aktivitas atau masalah rezoning yang perlu dipertimbangkan. Pembangunan baru harus memenuhi peruntukan dan kegiatan penggunaan lahan yang ditetapkan dalam Rencana Kabupaten atau Wilayah agar pembangunan dapat dibangun. Jika tidak, dan proposal memerlukan Rencana Distrik atau Rencana Wilayah untuk diubah, maka aplikasi rencana swasta akan diperlukan.

Dewan memutuskan apakah permintaan untuk perubahan rencana pribadi diperlukan. Mereka akan menerima atau menolak aplikasi, atau mengubah permintaan perubahan paket pribadi menjadi aplikasi persetujuan sumber daya.

Konsep: Ringkasan
  • Mengusulkan proyek
  • Mengevaluasi model bisnis
  • Memutuskan apakah akan melanjutkan
  • Menunjuk seorang desainer

Desain & Dokumentasi
  • Rencana Sedang Berlangsung
  • Aplikasi Izin Sumber Daya
  • Persetujuan Persetujuan Sumber Daya
  • Dokumentasi Sedang Berlangsung
  • Membuat Permohonan Izin
  • Persetujuan Izin Bangunan
  • Pengajuan Banding
  • Studi Pra-Kelayakan Pertambangan/Migas
  • Studi Kelayakan Definitif Pertambangan/Minyak & Gas
  • Situs Dijual
  • Tangguhan
  • Ditinggalkan

Setelah seorang arsitek atau desainer telah ditunjuk, rencana sketsa dapat dimulai. Rencana sketsa adalah gambar awal yang membantu menentukan ruang lingkup proyek serta membuka jalan untuk mengirimkan aplikasi izin sumber daya.

Permohonan persetujuan sumber daya, diajukan ke Dewan, meminta persetujuan untuk menggunakan atau mengembangkan sumber daya, dan/atau untuk melakukan kegiatan yang berdampak pada lingkungan. Beberapa aktivitas mungkin tidak memerlukan persetujuan sumber daya; ini ditetapkan dengan Rencana Wilayah dan Kabupaten.

Ada lima jenis persetujuan sumber daya:

  • Izin air
  • Izin debit
  • Izin pesisir
  • Persetujuan penggunaan lahan
  • Persetujuan subdivisi

Dokumentasi Sedang Berlangsung mengacu pada desain rinci yang biasanya dilakukan setelah persetujuan sumber daya telah disetujui. Desain ini membentuk cetak biru untuk proyek dan biasanya diselesaikan oleh seorang arsitek, insinyur atau pembangun. Dokumen-dokumen ini akan digunakan untuk proses tender dan untuk mengajukan permohonan izin mendirikan bangunan.

Permohonan izin bangunan, yang diajukan ke Dewan, meminta persetujuan untuk melaksanakan pekerjaan bangunan tertentu. Pekerjaan ini harus mematuhi peraturan kode bangunan saat ini. Ini adalah persetujuan terakhir yang perlu diperoleh sebelum konstruksi dapat dimulai.

Permohonan izin bangunan dapat, dan seringkali, diajukan secara bertahap, misalnya, untuk pekerjaan sipil, pekerjaan struktural, dan pekerjaan arsitektur atau fitout. Pekerjaan yang dianggap kecil atau berisiko rendah mungkin tidak memerlukan izin bangunan berdasarkan Building Act.

Desain & Dokumentasi: Ringkasan
  • Mendefinisikan bagaimana proyek cocok dengan area lokal
  • Mendefinisikan karakteristik eksterior dan menentukan produk eksterior
  • Menyerahkan rencana untuk persetujuan, keputusan menarik, mendapatkan persetujuan
  • Perencanaan mendalam dan penyusunan gambar atau skema arsitektur
  • Spesifikasi produk yang akan digunakan secara internal
  • Melibatkan konsultan dan insinyur
  • Persiapan dokumentasi tender

Pra-Konstruksi
  • Ekspresi Minat
  • Disebut Tender
  • Tender Called (Tender Terdaftar)
  • Tender Ditutup
  • Tender Ditutup (Tender Terdaftar)
  • Kontrak Diberikan/Pembangun Ditunjuk
  • Tangguhan
  • Ditinggalkan

Pembangun dapat ditunjuk pada setiap tahap proyek; mereka juga dapat ditunjuk dalam beberapa cara yang berbeda.

Banyak proyek, terutama pembangunan yang didanai pemerintah, mengharuskan pembangun dipilih melalui proses tender. Hal ini dapat terjadi di hampir semua tahap proses pengembangan, tetapi paling sering terjadi setelah persetujuan pengembangan diberikan dan ketika dokumentasi yang lebih rinci telah dimulai. Pembangun potensial, atau kontraktor, diberitahu atau diundang untuk mengikuti tender kontrak untuk membangun.

Setelah tender diundang, waktu yang ditentukan dialokasikan untuk proses pengambilan keputusan. Ini biasanya dua sampai empat minggu, tetapi bisa memakan waktu beberapa bulan pada beberapa proyek.

Beberapa jenis kontrak umum meliputi:

  • Tender terbuka: Tender diumumkan secara terbuka kepada semua perusahaan bangunan atau kontraktor untuk mengajukan penawaran.
  • Pilih tender: Beberapa perusahaan bangunan atau kontraktor terpilih diundang untuk mengajukan penawaran tender. Ekspresi minat (EOI) atau registrasi minat (ROI) dapat diperpanjang terlebih dahulu.
  • Tender prakualifikasi: Tender pemerintah yang lebih spesifik seringkali mengharuskan pembangun untuk diprakualifikasi ke tingkat kemampuan tertentu sebelum dapat dipertimbangkan untuk ditender. Dalam kebanyakan kasus, bangunan atau perusahaan kontraktor harus terdaftar pada pemerintah. Tender prakualifikasi dapat ditetapkan sebagai terbuka atau pilih.
  • Kontrak yang dinegosiasikan: Tim pengembangan mungkin sudah memikirkan satu atau dua pembuat untuk sebuah proyek berdasarkan reputasi pembuat atau hubungan yang ada dari proyek sebelumnya. Pengembang akan menegosiasikan biaya, jangka waktu, kondisi khusus, dan, setelah disepakati, akan menandatangani kontrak untuk menunjuk pembangun pilihan.

Jenis kontrak lainnya termasuk design-and-construct dan develop-and-build, yang merupakan jenis kontrak informal yang digunakan oleh BCI untuk proyek-proyek di mana perusahaan yang mengembangkan proyek tersebut juga sedang membangun. Untuk proyek-proyek besar, metode kontrak yang populer mencakup keterlibatan kontraktor awal (Early Contractor Involvement/ECI); rekayasa, pengadaan dan konstruksi (EPC); manajemen rekayasa, pengadaan dan konstruksi (EPCM); kemitraan publik-swasta (KPS); manajemen konstruksi; dan manajemen proyek.

Pra-Konstruksi: Ringkasan
  • Iklan untuk kontraktor untuk mengajukan penawaran/proposal
  • Harga sumber kontraktor untuk produk, tenaga kerja, atau layanan tertentu
  • Memilih kontraktor pilihan
  • Mengevaluasi kontraktor berdasarkan harga, kualitas, pengalaman, jangka waktu, dan pilihan subkontraktor
  • Pemberian kontrak utama

Konstruksi
  • Kontraktor Utama Di Lokasi
  • Pekerjaan Situs Dimulai
  • Konstruksi Dimulai
  • Tangguhan
  • Ditinggalkan

Kontraktor Utama Di Lokasi mengacu pada saat kontraktor utama, bukan subkontraktor, melakukan pekerjaan depan/sipil/lokasi. Sebuah proyek dilaporkan sebagai Kontraktor Utama Di Lokasi jika pekerjaan forward akan memakan waktu lebih dari empat minggu; jika pekerjaan akan memakan waktu kurang dari empat minggu, maka proyek tersebut akan dilaporkan sebagai Konstruksi Dimulai.

Ketika subkontraktor melakukan pekerjaan awal, proyek dilaporkan sebagai: Pekerjaan Situs Dimulai. Pekerjaan ke depan ini sering melibatkan pembongkaran, pembersihan dan grubbing, dan perbaikan lokasi. Sebuah proyek kemudian dilaporkan sebagai Konstruksi Dimulai setelah pelat beton diletakkan atau pondasi sedang didirikan.

Konstruksi: Ringkasan
  • Memilih perdagangan/subkontraktor
  • Menetapkan kehadiran di lokasi/memulai pekerjaan lebih awal dan memungkinkan
  • Memulai pekerjaan bangunan
  • Mengelola anggaran konstruksi dan kerangka waktu
  • Serah terima ke klien

Kontak kami hari ini untuk informasi lebih lanjut tentang bagaimana LeadManager dapat membantu bisnis Anda.