Grafik Tahapan Proyek

4 Tahapan Proyek Konstruksi Utama di Filipina

LeadManager dibuat khusus untuk lingkungan penjualan konstruksi, pertambangan, dan arsitektur. Platform kami menawarkan detail komprehensif di seluruh tonggak penting dalam membangun sebuah proyek, dipecah menjadi empat tahap: Konsep, Desain & Dokumentasi, Pra-Konstruksi dan Konstruksi.

Kami memeriksa detail utama dari tahapan proyek di bawah ini—khusus untuk proyek di Filipina —lengkap dengan ikhtisar singkat tentang apa yang termasuk dalam setiap tahap.

Konsep
  • Tender/Kompetisi Desain
  • Kontrak Desain Diberikan/Pemenang Kompetisi
  • Perencanaan Awal
  • Zonasi ulang
  • Tangguhan
  • Ditinggalkan

Sebelum proyek apa pun dapat dimulai, garis besar atau konsep dasar harus ditetapkan. Selama tahap perencanaan awal ini, rencana pengembangan konsep, yang menangkap ruang lingkup proyek, dibuat, dan studi kelayakan dapat dilakukan untuk memeriksa potensi pengembangan yang diusulkan. Di sinilah pengembang melihat kelayakan finansial dan permintaan di daerah untuk proyek mereka.

Studi dapat mencakup penilaian lingkungan dan menilai efek apa pun pada nilai warisan yang ada bagi masyarakat—biasanya ada periode konsultasi masyarakat.

Sebagai bagian dari rencana induk pembangunan Filipina, tanah atau situs pembangunan kembali dijual dengan pedoman khusus tentang apa yang dapat dikembangkan di daerah itu. Apakah proyek tersebut untuk penggunaan industri, perumahan atau komersial, itu harus memenuhi zonasi tanah yang telah disetujui sebelumnya. Dengan cara ini, setiap keputusan untuk melakukan rezonasi tanah juga merupakan kebijaksanaan pemerintah—permohonan dan persetujuan rezonasi diproses oleh Dinas Perencanaan dan Pengembangan Kota atau Kota.

Konsep: Ringkasan
  • Mengusulkan proyek
  • Mengevaluasi model bisnis
  • Memutuskan apakah akan melanjutkan
  • Menunjuk desainer, konsultan dan insinyur

Desain & Dokumentasi
  • Rencana Sedang Berlangsung
  • Aplikasi Desain
  • Persetujuan Desain
  • Dokumentasi Sedang Berlangsung
  • Membangun Aplikasi
  • Persetujuan Bangunan
  • Situs Dijual
  • Tangguhan
  • Ditinggalkan

Setelah seorang arsitek atau desainer ditunjuk, biasanya melalui negosiasi langsung atau tender desain, rencana sketsa dapat dimulai. Rencana sketsa adalah gambar awal yang membantu menentukan ruang lingkup proyek serta membuka jalan untuk mengajukan aplikasi desain atau aplikasi pengembangan.

Selama Aplikasi Desain, pengembang atau arsitek akan menyerahkan desain skema yang telah selesai kepada dewan perencanaan pemerintah daerah untuk disetujui. Badan pengatur ini akan meninjau ruang lingkup, jenis, dan dimensi proyek untuk memeriksa apakah proyek tersebut mematuhi undang-undang lingkungan setempat, spesifikasi bangunan, dan diagram teknis.

Persetujuan pertama yang akan diproses adalah izin Barangay. Ini adalah izin untuk membangun, menghancurkan atau menggali di lokasi proyek. Untuk pembangunan yang menimbulkan risiko terhadap lingkungan, seperti proyek utilitas, diperlukan Sertifikat Kepatuhan Lingkungan.

Untuk proyek skala besar, persetujuan dari Badan Pengatur Perumahan dan Penggunaan Lahan (HLURB) juga diperlukan. Badan pemerintah ini membantu pemerintah daerah dalam persiapan dan persetujuan rencana penggunaan lahan yang komprehensif, pengembangan dan pengaturan perumahan.

Dokumentasi Sedang Berlangsung mengacu pada desain detail yang biasanya dilakukan setelah desain awal disetujui—beberapa pengembang memilih untuk mengerjakan desain detail mereka sambil menunggu desain skema asli mereka disetujui. Desain rinci adalah cetak biru untuk proyek dan biasanya diselesaikan oleh seorang arsitek, insinyur atau pembangun. Dokumen-dokumen ini akan digunakan untuk proses tender dan untuk mengajukan aplikasi rencana bangunan dan rencana struktur.

Permohonan denah bangunan dan denah struktur diajukan ke kantor Pejabat Bangunan Gedung, di Kantor Pemerintah Kota atau Kota. Setelah permohonan ini disetujui, izin untuk memulai pekerjaan konstruksi harus diperoleh dari kantor Pejabat Bangunan.

Desain & Dokumentasi: Ringkasan
  • Mendefinisikan bagaimana proyek cocok dengan area lokal
  • Mendefinisikan karakteristik eksterior dan menentukan produk eksterior
  • Menyerahkan rencana untuk persetujuan dan mendapatkan persetujuan
  • Perencanaan mendalam dan penyusunan gambar atau skema arsitektur
  • Spesifikasi produk yang akan digunakan secara internal
  • Melibatkan konsultan dan insinyur
  • Persiapan dokumentasi tender

Pra-Konstruksi
  • Ekspresi Minat
  • Disebut Tender
  • Tender Called (Tender Terdaftar)
  • Tender Ditutup
  • Tender Ditutup (Tender Terdaftar)
  • Kontrak Diberikan/Pembangun Ditunjuk
  • Tangguhan
  • Ditinggalkan

Kontraktor utama dapat ditunjuk pada setiap tahap proyek; mereka juga dapat ditunjuk dalam beberapa cara yang berbeda.

Banyak proyek, termasuk proyek besar yang didanai swasta dan pembangunan yang didanai pemerintah, membutuhkan pembangun untuk dipilih melalui proses tender. Untuk kontrak desain dan konstruksi, penawaran dapat dilakukan pada setiap tahap proses pengembangan.

Pembangun potensial, atau kontraktor, diberitahu atau diundang untuk mengikuti tender kontrak untuk membangun.

Setelah tender diundang, waktu yang ditentukan dialokasikan untuk proses pengambilan keputusan. Ini bisa memakan waktu satu bulan atau lebih untuk proyek-proyek besar yang didanai swasta dan pembangunan yang didanai pemerintah, dan dua sampai empat minggu untuk proyek-proyek kecil yang didanai swasta.

Beberapa jenis kontrak umum meliputi:

  • Tender terbuka: Tender diumumkan secara terbuka kepada semua perusahaan bangunan atau kontraktor untuk mengajukan penawaran.
  • Pilih tender: Beberapa perusahaan bangunan atau kontraktor terpilih diundang untuk mengajukan penawaran tender. Ekspresi minat (EOI) atau registrasi minat (ROI) dapat diperpanjang terlebih dahulu. Peluang eksklusif ini sering digunakan untuk proyek komersial di mana jadwal tender tidak diungkapkan.
  • Tender prakualifikasi: Tender pemerintah yang lebih spesifik seringkali mengharuskan pembangun untuk diprakualifikasi ke tingkat kemampuan tertentu sebelum dapat dipertimbangkan untuk ditender. Dalam kebanyakan kasus, bangunan atau perusahaan kontraktor harus terdaftar pada pemerintah. Tender prakualifikasi dapat ditetapkan sebagai terbuka atau
  • Kontrak yang dinegosiasikan: Tim pengembangan mungkin sudah memikirkan satu atau dua pembuat untuk sebuah proyek berdasarkan reputasi pembuat atau hubungan yang ada dari proyek sebelumnya. Pengembang akan menegosiasikan biaya, jangka waktu, kondisi khusus, dan, setelah disepakati, akan menandatangani kontrak untuk menunjuk pembangun pilihan.

Jenis kontrak lainnya termasuk desain dan konstruksi; rekayasa, pengadaan dan konstruksi (EPC); dan develop-and-build, yang merupakan jenis kontrak informal yang digunakan oleh BCI untuk proyek-proyek di mana perusahaan yang mengembangkan proyek tersebut juga sedang membangun.

Pra-Konstruksi: Ringkasan
  • Iklan untuk kontraktor untuk mengajukan penawaran/proposal
  • Harga sumber kontraktor untuk produk, tenaga kerja, atau layanan tertentu
  • Memilih kontraktor pilihan
  • Mengevaluasi kontraktor berdasarkan harga, kualitas, pengalaman, jangka waktu dan pilihan subkontraktor
  • Pemberian kontrak utama

Konstruksi
  • Kontraktor Utama Di Lokasi
  • Pekerjaan Situs Dimulai
  • Konstruksi Dimulai
  • Tangguhan
  • Ditinggalkan
  • Tender Subkontraktor Disebut
  • Tender Subkontraktor Ditutup
  • Tender Subkontraktor Terdaftar
  • Subkontraktor Ditunjuk
  • Tender Subkontraktor Ditangguhkan
  • Tender Subkontraktor Ditinggalkan

Kontraktor Utama Di Lokasi mengacu pada saat kontraktor utama, bukan subkontraktor, melakukan pekerjaan depan/sipil/lokasi. Sebuah proyek dilaporkan sebagai Kontraktor Utama Di Lokasi jika pekerjaan forward akan memakan waktu lebih dari empat minggu; jika pekerjaan akan memakan waktu kurang dari empat minggu, maka proyek tersebut akan dilaporkan sebagai Konstruksi Dimulai.

Ketika subkontraktor melakukan pekerjaan awal, proyek dilaporkan sebagai: Pekerjaan Situs Dimulai. Pekerjaan maju ini sering melibatkan pembongkaran, pembersihan dan penggalian, pemancangan dan pengeboran, pekerjaan pondasi dan perbaikan lokasi. Sebuah proyek kemudian dilaporkan sebagai Konstruksi Dimulai setelah pelat beton diletakkan atau pondasi sedang didirikan.

Konstruksi: Ringkasan
  • Memilih perdagangan/subkontraktor
  • Menetapkan kehadiran di lokasi/memulai pekerjaan lebih awal dan memungkinkan
  • Memulai pekerjaan bangunan
  • Mengelola anggaran konstruksi dan kerangka waktu

Kontak kami hari ini untuk informasi lebih lanjut tentang bagaimana LeadManager dapat membantu bisnis Anda.