項目階段圖形

香港四個主要的工程階段

LeadManager 專門為工程、採礦和建築業界的銷售環境而創立。我們的平台在完成一項工程的各個關鍵階段間提供全面的信息,工程共分為四個階段:構思、設計及文件草擬、施工前和施工。

我們會於每個工程階段搜集關鍵的資料—適用於 香港—以下簡述每個階段包括的內容。

構思
  • 設計合約招標/設計比賽
  • 設計合約判授/設計比賽優勝者
  • 前期規劃
  • 土地用途改劃
  • 擱置
  • 中止

在任何項目開始之前,必須建立一個基本的大綱或概念。在這個早期規劃階段,發展商會尋求市場建議,並與規劃顧問一起為他們的項目探索資金選擇。進行可行性研究,以檢查擬議發展的潛力。這些研究可能包括各種類型的影響評估,包括水和排水、視覺、交通和通風。

作為香港發展總體規劃的一部分,出售土地或重建用地時附有關於該地區可開發項目的具體指導方針。項目無論是工業、住宅還是商業用途,都必須符合土地預先批准的分區;這些整體規劃是由 規劃署確定,指導和控制香港土地的開發和使用。

如果發展商希望重新規劃土地或增加地塊的面積,他們將需要獲得 城市規劃委員會 (TPB) 的規劃許可 ,獨立證明規劃申請的合理性。

構思:總結
  • 提出項目
  • 評估商業模式
  • 決定是否繼續
  • 任命設計師、顧問和工程師

設計及文件草擬
  • 設計進行中
  • 設計審批
  • 設計通過
  • 文件編製進行中
  • 申請施工同意書
  • 批准施工同意書
  • 土地出售
  • 擱置
  • 中止

一旦任命了建築師或設計師,就可以開始繪製草圖。草圖會定義項目範圍並為提交設計申請準備圖紙。

設計提交給 屋宇署審批,當局會為項目提供廣泛的建議。它確定了擬議的土地用途、地積比或建築高度等要點。

文件編製進行中 指通常在設計申請獲得批准後進行的詳細設計。這些設計是項目的藍圖,通常由建築師、工程師或建築商完成。這些文件將用於招標過程和提交建築申請。

任何有意進行建築工程的人士均須委任一名建築專業人士(認可人士 (AP) 或註冊結構工程師 (RSE))來編制和提交圖則以供屋宇署批准。

一旦這些申請獲得批准,就必須從屋宇署取得施工同意書。

設計及文件草擬:總結
  • 定義項目範圍並指定外部結構材料
  • 提交設計審批並獲得批准
  • 深入規劃和起草建築圖則或方案
  • 指定內部使用的產品規格
  • 聘請顧問和工程師
  • 準備招標文件

施工前
  • 意向書
  • 招標
  • 招標(投標者名單)
  • 招標截止
  • 招標截止(投標者名單)
  • 合約判授/委任承建商
  • 擱置
  • 中止

可以在項目的任何階段任命主承包商;他們也可以通過多種不同的方式任命。

許多項目,特別是政府資助的開發項目,都需要通過招標程序選擇建築商。這幾乎可以發生在任何階段,但最常見於設計批准後和更詳細的文件編製開始時,通知或邀請潛在的建築商或承包商投標建造合同。

一旦招標展開,就會設定一個時間來進行決策過程,通常是兩到四個星期,但在某些項目上可能需要幾個月的時間。

一些常見的合同類型包括:

  • 公開招標:本次招標向所有建築或承包公司公開進行投標。
  • 選擇性招標:邀請少數幾家建築或承包公司投標。可能預先邀請意向表達 (EOI) 或意向登記 (ROI)。這些獨家機會通常用於不披露招標時間表的商業項目。
  • 資格預審招標:更具體的政府招標通常要求建築商通過資格預審達到一定的能力水平,然後才能考慮投標。在大多數情況下,建築或承包公司需要在政府註冊。資格預審的投標可以指定為公開或非公開。

其他合同類型包括設計和建造;設計、採購、施工總承包(EPC);以及發展商承建,這是一種非正式合同類型,BCI 用於發展商同時自己建造的項目。

施工前:總結
  • 邀請承包商投標/提交建議書
  • 承包商採購特定產品、勞動力或服務
  • 篩選入圍承包商
  • 根據價格、質量、經驗、時間效率和分包商的選擇以評估承包商
  • 主承包合約判授

施工
  • 主體工程即將展開
  • 其他地盤工程展開
  • 主體工程展開
  • 擱置
  • 中止
  • 分包商招標
  • 分包商招標截止
  • 分包商投標者名單
  • 委任分包商
  • 分包商招標擱置
  • 分包商招標取消

主體工程即將展開 是指主承包商,而不是分包商,在進行前期/土木/地盤工程。一個項目被報告為 主體工程即將展開 代表前期工程需要超過四個星期;如果工程需要不到四個星期,那麼該項目將被報告為 主體工程展開.

當分包商進行早期工程時,該項目被報告為 其他地盤工程展開,這些前期工程通常涉及拆卸、清理和挖掘、打樁和鑽孔、地基工程和現場修復。一旦完成鋪設混凝土或完成地基,項目將會報告為 主體工程展開

施工:總結
  • 選擇分包商
  • 搭建地盤/開展前期工程
  • 開始建築工程
  • 管理建設預算和時間表

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