項目階段圖形

新西蘭的四個關鍵建設項目階段

LeadManager 專為建築、採礦和建築銷售環境而構建。我們的平台提供了建立項目的關鍵里程碑的全面詳細信息,分為四個階段:概念、設計和文檔、預施工和施工。

我們會於每個工程階段搜集關鍵的資料—適用於 紐西蘭—以下簡述每個階段包括的內容。

構思
  • 設計合約招標/設計比賽
  • 設計合約判授/設計比賽優勝者
  • 前期規劃
  • 土地用途改劃
  • 採礦、石油和天然氣勘探
  • 採礦、石油和天然氣範圍研究
  • 擱置
  • 中止

在任何項目可以開始之前,必須建立一個基本的大綱或概念。在這個早期規劃階段,可能會進行可行性研究。這是開發商查看該地區項目的財務可行性和需求的地方。

對於較小的項目,可行性可能非常不正式。對於較大的項目以及涉及政府部門的項目,可能需要進行正式的可行性研究。

正式的可行性研究檢查了擬議開發的潛力。研究可能包括環境評估和評估對社區現有遺產價值的任何影響——通常有一個社區諮詢期。

可以在進行早期規劃之前選擇開發地點。一旦選擇,可能需要考慮活動或重新分區問題。新開發項目必須符合區域或區域規劃中規定的土地分區和活動用途,才能建成開發項目。如果沒有,並且提案要求更改地區計劃或區域計劃,則需要提交私人計劃申請。

理事會決定是否有必要要求更改私人計劃。他們將接受或拒絕申請,或將私人計劃更改請求轉換為資源同意申請。

構思:總結
  • 提出項目
  • 評估商業模式
  • 決定是否繼續
  • 指定設計師

設計及文件草擬
  • 設計進行中
  • 資源同意申請
  • 資源同意批准
  • 文件編製進行中
  • 建築同意申請
  • 建築同意批准
  • 提出上訴
  • 採礦/石油和天然氣預可行性研究
  • 採礦/石油和天然氣最終可行性研究
  • 土地出售
  • 擱置
  • 中止

一旦任命了建築師或設計師,就可以開始草圖計劃。草圖計劃是幫助定義項目範圍並為提交資源許可申請鋪平道路的早期圖紙。

提交給理事會的資源許可申請尋求批准使用或開發資源,和/或開展影響環境的活動。有些活動可能不需要資源同意;這是由區域和地區計劃決定的。

資源許可有五種類型:

  • 用水許可證
  • 排放許可證
  • 沿海許可證
  • 土地使用許可
  • 細分同意

文件編製進行中 指通常在資源許可獲得批准後進行的詳細設計。這些設計構成了項目的藍圖,通常由建築師、工程師或建築商完成。這些文件將用於招標過程和提交建築許可申請。

向理事會提交的建築許可申請尋求批准進行特定的建築工程。這些工程必須符合現行的建築法規。這是開工前需要獲得的最後批准。

建築許可申請可以而且通常是分階段提交的,例如土建工程、結構工程和建築工程或裝修。根據《建築法》,被認為是輕微或低風險的工作可能不需要建築許可。

設計及文件草擬:總結
  • 定義項目如何融入當地
  • 定義項目範圍並指定外部結構材料
  • 提交計劃以供批准,上訴決定,獲得批准
  • 深入規劃和起草建築圖則或方案
  • 指定內部使用的產品規格
  • 聘請顧問和工程師
  • 準備招標文件

施工前
  • 意向書
  • 招標
  • 招標(投標者名單)
  • 招標截止
  • 招標截止(投標者名單)
  • 合約判授/委任承建商
  • 擱置
  • 中止

可以在項目的任何階段任命建築商;他們也可以通過多種不同的方式任命。

許多項目,特別是政府資助的開發項目,都需要通過招標程序選擇建築商。這幾乎可以發生在開發過程的任何階段,但最常見的是在獲得開發批准之後以及開始更詳細的文檔時。通知或邀請潛在的建築商或承包商投標建造合同。

一旦招標展開,就會設定一個時間來進行決策過程,通常是兩到四個星期,但在某些項目上可能需要幾個月的時間。

一些常見的合同類型包括:

  • 公開招標:本次招標向所有建築或承包公司公開進行投標。
  • 選擇性招標: 邀請少數幾家建築或承包公司投標。可以預先擴展興趣表達 (EOI) 或興趣註冊 (ROI)。
  • 資格預審招標:更具體的政府招標通常要求建築商通過資格預審達到一定的能力水平,然後才能考慮投標。在大多數情況下,建築或承包公司需要在政府註冊。資格預審的投標可以指定為公開或選擇。
  • 談判合同:開發團隊可能已經為一個項目考慮了一個或兩個建設者,這取決於建設者的聲譽或與以前項目的現有關係。開發商將協商成本、時間框架、特殊條件,一旦達成一致,將簽署合同以指定選定的建築商。

其他合同類型包括設計和建造和開發和建造,這是 BCI 用於項目的非正式合同類型,開發項目的公司也在建造。對於大型項目,流行的合同方法包括早期承包商參與(ECI);工程、採購和施工(EPC);工程、採購和施工管理(EPCM);公私合作夥伴關係(PPP);施工管理;和項目管理。

施工前:總結
  • 邀請承包商投標/提交建議書
  • 承包商採購特定產品、勞動力或服務
  • 篩選入圍承包商
  • 根據價格、質量、經驗、時間框架和分包商的選擇評估承包商
  • 主承包合約判授

施工
  • 主體工程即將展開
  • 其他地盤工程展開
  • 主體工程展開
  • 擱置
  • 中止

主體工程即將展開 是指主承包商,而不是分包商,在進行前期/土木/地盤工程。一個項目被報告為 主體工程即將展開 代表前期工程需要超過四個星期;如果工程需要不到四個星期,那麼該項目將被報告為 主體工程展開.

當分包商進行早期工程時,該項目被報告為 其他地盤工程展開.這些前期工作通常涉及拆除、清理和挖掘以及現場修復。然後將項目報告為 主體工程展開

施工:總結
  • 選擇分包商
  • 搭建地盤/開展前期工程
  • 開始建築工程
  • 管理建設預算和時間表
  • 移交給客戶

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