Grafik Peringkat Projek

4 Peringkat Projek Pembinaan Utama di Hong Kong

LeadManager dibina khusus untuk pembinaan, perlombongan dan persekitaran jualan seni bina. Platform kami menawarkan butiran komprehensif merentasi pencapaian penting dalam mewujudkan projek, dipecahkan kepada empat peringkat: Konsep, Reka Bentuk & Dokumentasi, Pra-Pembinaan dan Pembinaan.

Kami meneliti butiran penting bagi peringkat projek di bawah—khususnya untuk projek dalam Hong Kong—lengkapkan dengan gambaran ringkas tentang perkara yang termasuk dalam setiap peringkat.

Konsep
  • Tender/Pertandingan Reka Bentuk
  • Dianugerahkan Kontrak Reka Bentuk/Pemenang Pertandingan
  • Perancangan Awal
  • Pengezonan semula
  • Ditangguh
  • terbengkalai

Sebelum sebarang projek boleh dimulakan, garis besar atau konsep asas mesti diwujudkan. Semasa peringkat perancangan awal ini, pemaju akan mendapatkan nasihat pasaran dan meneroka pilihan pembiayaan untuk projek mereka dengan perunding perancangan. Kajian kemungkinan juga akan dijalankan untuk mengkaji potensi pembangunan yang dicadangkan. Kajian ini mungkin termasuk pelbagai jenis penilaian impak, termasuk air dan pembetung, visual, lalu lintas dan pengudaraan.

Sebagai sebahagian daripada pelan induk pembangunan Hong Kong, tanah atau tapak pembangunan semula dijual dengan garis panduan khusus tentang perkara yang boleh dibangunkan di kawasan itu. Sama ada projek itu untuk kegunaan industri, kediaman atau komersial, ia perlu memenuhi pengezonan tanah yang telah diluluskan terlebih dahulu; rancangan ini dibangunkan oleh Jabatan Perancangan, yang membimbing dan mengawal pembangunan dan penggunaan tanah di Hong Kong.

Jika pemaju ingin mengezon semula tanah atau menambah saiz plot, mereka perlu mendapatkan kebenaran merancang daripada Lembaga Perancang Bandar (TPB), sebuah jawatankuasa kecil Jabatan Perancangan yang secara bebas mewajarkan permohonan perancangan.

Konsep: Rumusan
  • Mencadangkan projek
  • Menilai model perniagaan
  • Memutuskan sama ada untuk meneruskan
  • Melantik pereka, perunding dan jurutera

Reka Bentuk & Dokumentasi
  • Rancangan Dalam Proses
  • Aplikasi Reka Bentuk
  • Kelulusan Reka Bentuk
  • Dokumentasi Sedang Dijalankan
  • Permohonan Bangunan
  • Kelulusan Bangunan
  • Tapak Untuk Dijual
  • Ditangguh
  • terbengkalai

Sebaik sahaja seorang arkitek atau pereka telah dilantik, pelan lakaran boleh dimulakan. Pelan lakaran ialah lukisan awal yang membantu menentukan skop projek serta membuka jalan untuk menghantar permohonan reka bentuk.

Permohonan reka bentuk, diserahkan kepada Jabatan Bangunan, menawarkan cadangan projek yang luas. Ia mengenal pasti titik seperti cadangan guna tanah, nisbah plot atau ketinggian bangunan, dan membuka jalan untuk pemaju mengemukakan permohonan rasmi.

Dokumentasi Sedang Dijalankan merujuk kepada reka bentuk terperinci yang biasanya dilakukan selepas permohonan reka bentuk diluluskan. Reka bentuk ini adalah pelan tindakan untuk projek dan biasanya disiapkan oleh arkitek, jurutera atau pembina. Dokumen-dokumen ini akan digunakan untuk proses tender dan untuk mengemukakan permohonan bangunan.

Mana-mana orang yang berhasrat untuk menjalankan kerja-kerja bangunan dikehendaki melantik Profesional Bangunan—Orang Yang Diberi Kuasa (AP) atau Jurutera Struktur Berdaftar (RSE)—untuk menyediakan dan mengemukakan pelan untuk kelulusan Jabatan Bangunan.

Setelah permohonan ini diluluskan, kebenaran untuk memulakan kerja-kerja bangunan hendaklah diperoleh daripada Jabatan Bangunan.

Reka Bentuk & Dokumentasi: Ringkasan
  • Mentakrifkan ciri luaran dan menentukan produk luaran
  • Mengemukakan pelan untuk kelulusan dan mendapatkan kelulusan
  • Perancangan dan penggubalan lukisan atau skema seni bina yang mendalam
  • Spesifikasi produk yang akan digunakan secara dalaman
  • Melibatkan perunding dan jurutera
  • Penyediaan dokumentasi tender

Pra-Pembinaan
  • Ungkapan Minat
  • Tender Dipanggil
  • Tender Dipanggil (Petender Disenaraikan)
  • Tender Ditutup
  • Tender Ditutup (Petender Disenaraikan)
  • Dianugerahkan Kontrak/Pembina Dilantik
  • Ditangguh
  • terbengkalai

Kontraktor utama boleh dilantik pada mana-mana peringkat projek; mereka juga boleh dilantik dalam beberapa cara yang berbeza.

Banyak projek, terutamanya pembangunan yang dibiayai kerajaan, memerlukan pembina dipilih melalui proses tender. Ini boleh berlaku pada hampir mana-mana peringkat proses pembangunan, tetapi ia paling kerap berlaku selepas kelulusan reka bentuk telah diberikan dan apabila dokumentasi yang lebih terperinci telah dimulakan. Pembina yang berpotensi, atau kontraktor, dimaklumkan atau dipelawa untuk membuat tender untuk kontrak pembinaan.

Setelah tender dipelawa, masa yang ditetapkan diperuntukkan untuk proses keputusan dijalankan. Ini biasanya dua hingga empat minggu, tetapi ia boleh mengambil masa beberapa bulan untuk beberapa projek.

Beberapa jenis kontrak biasa termasuk:

  • Tender terbuka: Tender diiklankan secara terbuka kepada semua bangunan atau firma kontrak untuk membuat tawaran.
  • Pilih tender: Beberapa bangunan atau firma kontrak terpilih dijemput untuk mengemukakan tawaran tender. Ekspresi minat (EOI) atau pendaftaran minat (ROI) boleh dilanjutkan terlebih dahulu. Peluang eksklusif ini sering digunakan untuk projek komersial di mana jadual tender tidak didedahkan.
  • Tender prakelayakan: Tender kerajaan yang lebih khusus selalunya memerlukan pembina untuk dipralayakan ke tahap keupayaan tertentu sebelum ia boleh dipertimbangkan untuk tender. Dalam kebanyakan kes, bangunan atau firma kontrak perlu berdaftar dengan kerajaan. Tender prakelayakan boleh dinyatakan sebagai terbuka atau

Jenis kontrak lain termasuk reka bentuk dan bina; kejuruteraan, perolehan dan pembinaan (EPC); dan membangun dan membina, iaitu jenis kontrak tidak formal yang digunakan oleh BCI untuk projek di mana syarikat membangunkan projek itu juga sedang membina.

Pra-Pembinaan: Ringkasan
  • Pengiklanan untuk kontraktor mengemukakan tawaran/cadangan
  • Harga sumber kontraktor untuk produk, buruh atau perkhidmatan tertentu
  • Menyenarai pendek kontraktor pilihan
  • Menilai kontraktor berdasarkan harga, kualiti, pengalaman, jangka masa dan pilihan subkontraktor
  • Pemberian kontrak utama

Pembinaan
  • Kontraktor Utama Di Tapak
  • Kerja-kerja Tapak Dimulakan
  • Pembinaan Dimulakan
  • Ditangguh
  • terbengkalai
  • Tender Subkontraktor Dipanggil
  • Tender Subkontraktor Ditutup
  • Subkontraktor Petender Disenaraikan
  • Subkontraktor Dilantik
  • Subkontraktor Tender Ditangguh
  • Tender Subkontraktor Terbengkalai

Kontraktor Utama Di Tapak merujuk kepada apabila kontraktor utama, bukannya subkontraktor, menjalankan kerja hadapan/awam/tapak. Sebuah projek dilaporkan sebagai Kontraktor Utama Di Tapak jika kerja-kerja hadapan akan mengambil masa lebih lama daripada empat minggu; jika kerja-kerja akan mengambil masa kurang daripada empat minggu, maka projek itu akan dilaporkan sebagai Pembinaan Dimulakan.

Apabila subkontraktor menjalankan kerja-kerja awal, projek itu dilaporkan sebagai Kerja-kerja Tapak Dimulakan. Kerja-kerja hadapan ini selalunya melibatkan perobohan, pembersihan dan pembersihan, cerucuk dan boring, kerja asas dan pembaikan tapak. Satu projek kemudiannya dilaporkan sebagai Pembinaan Dimulakan sebaik sahaja papak konkrit diletakkan atau asas sedang didirikan.

Pembinaan: Ringkasan
  • Memilih perdagangan/subkontraktor
  • Mewujudkan kehadiran tapak/memulakan kerja awal dan membolehkan
  • Memulakan kerja-kerja pembinaan
  • Menguruskan belanjawan pembinaan dan jangka masa

Hubungi kami hari ini untuk mendapatkan maklumat lanjut tentang cara LeadManager boleh membantu perniagaan anda.