กราฟิกขั้นตอนโครงการ

4 ขั้นตอนโครงการก่อสร้างที่สำคัญในนิวซีแลนด์

หลีดแมเนเจอร์ (LeadManager) มีวัตถุประสงค์เพื่อสร้างสภาพแวดล้อมการขายเกี่ยวกับงานก่อสร้าง สิ่งปลูกสร้าง และสถาปัตยกรรม โดยแพลตฟอร์มของเรานำเสนอรายละเอียดที่ครอบคลุมตลอดเหตุการณ์สำคัญในการสร้างโครงการ แบ่งออกเป็น 4 ขั้นตอน: เตรียมโครงการ ออกแบบและเตรียมเอกสาร ก่อนก่อสร้าง และก่อสร้าง

เราหยิบยกรายละเอียดที่สำคัญของขั้นตอนในแต่ละโครงการ—เน้นเฉพาะโครงการใน นิวซีแลนด์—พร้อมภาพรวมคร่าวๆ ของแต่ละขั้นตอน ประกอบด้วย

เตรียมโครงการ
  • ประมูล/ประกวดออกแบบ
  • ประกาศผู้ชนะการออกแบบ
  • แผนเบื้องต้น
  • การแบ่งขอบเขต
  • การขุด สำรวจน้ำมัน และก๊าซ
  • การศึกษาขอบเขตการขุด น้ำมัน และก๊าซ
  • โครงการชะลอ
  • โครงการยกเลิก

ก่อนโครงการใดๆ จะเริ่ม มักมีการร่างโครงการหรือกำหนดแนวคิดคร่าวๆก่อน ระหว่างขั้นตอนการวางแผนแรกเริ่มนี้อาจรวมถึงการศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการ ซึ่งนักพัฒนาจะพิจารณาความเป็นไปได้ทางการเงินและความต้องการตลาดในพื้นที่โครงการของพวกเขา

สำหรับโครงการขนาดเล็ก การศึกษาความเป็นไปได้โดยมากค่อนข้างไม่เป็นทางการ ส่วนโครงการขนาดใหญ่กว่าและโครงการที่เกี่ยวข้องกับหน่วยงานของภาครัฐ อาจจำเป็นต้องมีการศึกษาความเป็นไปได้แบบเป็นทางการ

การศึกษาความเป็นไปได้ที่เป็นทางการจะช่วยตรวจสอบศักยภาพในการพัฒนาพื้นที่ การศึกษานี้อาจรวมถึงการประเมินสิ่งแวดล้อมและประเมินผลกระทบใดๆ ต่อพื้นที่ชุมชน—โดยปกติแล้วจะมีรอบการรับฟังความคิดเห็นของประชาชน

สามารถเลือกไซต์สำหรับการพัฒนาได้ก่อนที่จะมีการวางแผนล่วงหน้า เมื่อเลือกแล้ว อาจมีปัญหาเกี่ยวกับกิจกรรมหรือการแบ่งเขตที่ต้องพิจารณา การพัฒนาใหม่จะต้องเป็นไปตามการแบ่งเขตและกิจกรรมการใช้ที่ดินที่กำหนดไว้ในแผนอำเภอหรือแผนภูมิภาคเพื่อสร้างการพัฒนา หากไม่เป็นเช่นนั้น และข้อเสนอกำหนดให้ต้องแก้ไขแผนระดับอำเภอหรือแผนระดับภูมิภาค จะต้องขอใช้แผนส่วนตัว

สภาตัดสินใจว่าจำเป็นต้องมีการเปลี่ยนแปลงแผนส่วนตัวหรือไม่ พวกเขาจะยอมรับหรือปฏิเสธใบสมัคร หรือแปลงคำขอเปลี่ยนแปลงแผนส่วนตัวเป็นใบสมัครขอความยินยอมด้านทรัพยากร

เตรียมโครงการ: สรุปภาพรวม
  • นำเสนอโครงการ
  • ประเมินรูปแบบธุรกิจ
  • ตัดสินใจว่าจะดำเนินการต่อไปหรือไม่
  • รับสมัครนักออกแบบ

ออกแบบและเตรียมเอกสาร
  • แผนพัฒนาอยู่ในระหว่างดำเนินการ
  • ใบสมัครขอความยินยอมด้านทรัพยากร
  • การอนุมัติความยินยอมของทรัพยากร
  • เอกสารอยู่ระหว่างการดำเนินการ
  • ใบสมัครขอความยินยอมอาคาร
  • การสร้างการอนุมัติความยินยอม
  • อุทธรณ์ Lodged
  • การศึกษาความเป็นไปได้ก่อนการทำเหมือง/น้ำมันและก๊าซ
  • การศึกษาความเป็นไปได้ของการขุด/น้ำมันและก๊าซขั้นสุดท้าย
  • เปิดขายหน้าไซต์
  • โครงการชะลอ
  • โครงการยกเลิก

เมื่อได้รับการแต่งตั้งสถาปนิกหรือนักออกแบบแล้ว ก็สามารถเริ่มร่างแบบแผนได้ แผนงานร่างคือภาพวาดเบื้องต้นที่ช่วยกำหนดขอบเขตของโครงการตลอดจนปูทางในการส่งใบสมัครขอความยินยอมด้านทรัพยากร

ใบสมัครขอความยินยอมด้านทรัพยากรที่ยื่นต่อสภาเพื่อขออนุมัติให้ใช้หรือพัฒนาทรัพยากร และ/หรือดำเนินกิจกรรมที่มีผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม กิจกรรมบางอย่างอาจไม่จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากทรัพยากร สิ่งนี้ถูกกำหนดโดยแผนระดับภูมิภาคและระดับภาค

ความยินยอมของทรัพยากรมีห้าประเภท:

  • ใบอนุญาตน้ำ
  • ใบอนุญาตจำหน่าย
  • ใบอนุญาตชายฝั่ง
  • ยินยอมให้ใช้ที่ดิน
  • ความยินยอมของหมวดย่อย

เอกสารอยู่ระหว่างการดำเนินการ หมายถึงการออกแบบโดยละเอียดที่มักจะดำเนินการหลังจากที่ได้รับความยินยอมจากทรัพยากรแล้ว การออกแบบเหล่านี้เป็นแบบแปลนสำหรับโครงการ และโดยทั่วไปแล้วจะเสร็จสมบูรณ์โดยสถาปนิก วิศวกร หรือผู้สร้าง เอกสารเหล่านี้จะใช้สำหรับขั้นตอนการประกวดราคาและเพื่อยื่นคำขออนุญาตก่อสร้างอาคาร

ใบสมัครขอความยินยอมอาคารยื่นต่อสภาเพื่อขออนุมัติให้ดำเนินการก่อสร้างเฉพาะ งานเหล่านี้ต้องเป็นไปตามระเบียบข้อบังคับของอาคารในปัจจุบัน เป็นการอนุมัติครั้งสุดท้ายที่ต้องได้รับก่อนการก่อสร้างจึงจะเริ่มต้นได้

การขอความยินยอมในการก่อสร้างสามารถและมักจะยื่นในขั้นตอนต่างๆ เช่น สำหรับงานโยธา งานโครงสร้าง และงานสถาปัตยกรรมหรืองานประกอบ งานที่ถือว่ามีความเสี่ยงน้อยหรือต่ำอาจไม่จำเป็นต้องได้รับความยินยอมตามพระราชบัญญัติอาคาร

ออกแบบและเตรียมเอกสาร: สรุปภาพรวม
  • กำหนดโครงการให้เข้ากับพื้นที่ท้องถิ่น
  • กำหนดรูปแบบภายนอกอาคารและระบุวัสดุสำหรับภายนอกอาคาร
  • ยื่นแผนขออนุมัติ อุทธรณ์คำวินิจฉัย ขออนุมัติ
  • วางแผนเชิงลึกและร่างแบบสถาปัตยกรรม
  • กำหนดวัสดุที่จะใช้สำหรับภายในอาคาร
  • ที่ปรึกษาและวิศวกรมีส่วนร่วม
  • จัดทำเอกสารประกวดราคา

ก่อนก่อสร้าง
  • ยื่นความประสงค์
  • เปิดประมูล
  • เปิดประมูลโดยมีรายชื่อผู้ร่วมประมูล
  • ปิดประมูล
  • ปิดประมูลโดยมีรายชื่อผู้ร่วมประมูล
  • ผู้รับเหมาได้รับการแต่งตั้ง
  • โครงการชะลอ
  • โครงการยกเลิก

ผู้สร้างสามารถได้รับการแต่งตั้งในทุกขั้นตอนของโครงการ นอกจากนี้ยังสามารถแต่งตั้งได้หลายวิธี

หลายโครงการ โดยเฉพาะการพัฒนาที่ได้รับทุนจากรัฐบาล กำหนดให้ผู้สร้างต้องได้รับการคัดเลือกผ่านกระบวนการประกวดราคา สิ่งนี้สามารถเกิดขึ้นได้ในเกือบทุกขั้นตอนของกระบวนการพัฒนา แต่ส่วนใหญ่จะเกิดขึ้นหลังจากได้รับการอนุมัติการพัฒนาและเมื่อมีการเริ่มเอกสารที่มีรายละเอียดมากขึ้น ผู้สร้างที่มีศักยภาพหรือผู้รับเหมาได้รับแจ้งหรือเชิญให้ประกวดราคาสำหรับสัญญาที่จะสร้าง

เมื่อการประมูลถูกเชิญ จะมีการขายเอกสารประกวดราคา กำหนดวันยื่นซองเอกสารประกวดราคา และการประกาศรายชื่อบริษัทที่ยื่นเสนอราคา โดยทั่วไปใช้เวลา 2-4 สัปดาห์ แต่บางโครงการอาจใช้เวลาหลายเดือน

ประเภทการคัดเลือกผู้รับเหมาหลักโดยทั่วไป ได้แก่:

  • เปิดประมูล:การประมูลจะมีการประกาศอย่างเปิดเผยให้กับบริษัทผู้รับเหมาที่สนใจเข้าร่วมการประมูลตามวันและเวลาที่กำหนด
  • การคัดเลือก:: ขอเชิญชวนบริษัทรับเหมาก่อสร้างหรือผู้รับเหมาเพียงไม่กี่แห่งเพื่อยื่นประกวดราคา การแสดงความสนใจ (EOI) หรือการจดทะเบียนผลประโยชน์ (ROI) อาจขยายออกไปได้ล่วงหน้า
  • การประกวดราคาเบื้องต้น:: การประมูลของรัฐบาลที่เฉพาะเจาะจงมากขึ้นมักต้องการให้ผู้สร้างมีคุณสมบัติก่อนถึงระดับความสามารถบางอย่างก่อนที่จะได้รับการพิจารณาสำหรับการประมูล ในกรณีส่วนใหญ่ บริษัทก่อสร้างหรือผู้รับเหมาต้องจดทะเบียนกับรัฐบาล การประมูลที่ผ่านการคัดเลือกอาจระบุเป็นเปิดหรือเลือก
  • สัญญาการเจรจา:นักพัฒนาโครงการอาจมีผู้ประกอบการหรือผู้รับเหมาที่ชื่นชอบในใจหรือเคยร่วมงานก่อนหน้า โดยจะเจรจาเรื่องค่าใช้จ่าย ระยะเวลา เงื่อนไขพิเศษ และอื่นๆ เมื่อตกลงกันได้แล้วจะเซ็นสัญญาเพื่อแต่งตั้งผู้รับเหมาหลัก

สัญญาประเภทอื่นๆ ได้แก่ การออกแบบและสร้างและพัฒนาและสร้าง ซึ่งเป็นประเภทสัญญาที่ไม่เป็นทางการซึ่ง BCI ใช้สำหรับโครงการที่บริษัทพัฒนาโครงการกำลังสร้างอยู่ด้วย สำหรับโครงการขนาดใหญ่ วิธีการทำสัญญาที่ได้รับความนิยม ได้แก่ การมีส่วนร่วมของผู้รับเหมาก่อนกำหนด (ECI); วิศวกรรม การจัดซื้อและการก่อสร้าง (EPC); การจัดการด้านวิศวกรรม การจัดซื้อ และการก่อสร้าง (EPCM); ห้างหุ้นส่วนภาครัฐ-เอกชน (PPP); การจัดการการก่อสร้าง และการจัดการโครงการ

ก่อนก่อสร้าง: สรุปภาพรวม
  • ประกาศเชิญชวนผู้ประกอบการเพื่อยื่นข้อเสนอ/เสนอราคา
  • ผู้ประกอบการยื่นเสนอราคาสำหรับจัดหาวัสดุ แรงงาน หรือบริการที่เกี่ยวข้อง
  • คัดเลือกผู้ประกอบการที่ต้องการเบื้องต้น
  • การประเมินผู้รับเหมาตามราคา คุณภาพ ประสบการณ์ ระยะเวลา และทางเลือกของผู้รับเหมาช่วง
  • ทำสัญญาผู้รับเหมาหลัก

ก่อสร้าง
  • ผู้รับเหมาหลักเข้าไซต์งาน
  • หน้าไซต์ได้เริ่มงานแล้ว
  • เริ่มก่อสร้าง
  • โครงการชะลอ
  • โครงการยกเลิก

ผู้รับเหมาหลักเข้าไซต์งาน กล่าวถึงผู้รับเหมาหลักมากกว่าผู้รับเหมาช่วง เข้าดำเนินงานโยธาหรือมีการปรับดินหน้าไซต์งาน ซึ่งโครงการจะรายงานว่า ผู้รับเหมาหลักเข้าไซต์งาน จะใช้เวลาดำเนินงานมากกว่า 4 สัปดาห์ แต่ถ้าหน้างานใช้เวลาน้อยกว่า 4 สัปดาห์ โครงการจะถูกรายงานเป็นขั้นตอน เริ่มก่อสร้าง.

แต่ถ้าผู้รับเหมาช่วงเป็นผู้ดำเนินงานโยธาหรือปรับดินหน้าไซต์งาน โครงการจะถูกรายงานเป็นขั้นตอน หน้าไซต์ได้เริ่มงานแล้ว. งานต่อไปข้างหน้าเหล่านี้มักเกี่ยวข้องกับการรื้อถอน การกวาดล้างและการเสียดสี และการแก้ไขไซต์ โปรเจ็กต์จะถูกรายงานเป็น เริ่มก่อสร้าง เมื่อลงแผ่นพื้นคอนกรีตหรืองานรากฐานแล้ว

ก่อสร้าง: สรุปภาพรวม
  • เลือกผู้รับเหมาช่วง
  • เริ่มงานเบื้องต้นหน้าไซต์งาน
  • เริ่มงานก่อสร้าง
  • จัดการงบประมาณการก่อสร้างและกรอบเวลา
  • ส่งมอบให้ลูกค้า

ติดต่อ BCI วันนี้สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมว่า LeadManager ช่วยธุรกิจของคุณอย่างไร